Ik verkoop mijn huis zelf, is dat een goed idee?
Een huis zelf verkopen kan zijn voordelen hebben. Wat houdt dat dan precies in? Is het toegestaan dat mensen zelf hun woning “te koop” zetten. Een overzicht hieronder hoe mensen hun woning zelf zouden kunnen verkopen.
1.Ik verkoop mijn huis zelf of direct verkoop van de woning
Je bent totaal niet verplicht om een tussenpersoon onder de arm te nemen om je woning te verkopen. Als je kiest voor je woning van de hand te doen met een onderhandse verkoop, dan ga je zelf op zoek naar een koper van je woning. Huis verkopen in eigen beheer dus. Sommigen onder ons hebben de gedachte ” mijn huis verkoop ik zelf.
Voordelen van zelf je huis te verkopen
- Er zijn geen extra kosten aan verbonden. De totale som steek je in je eigen zak.
- je kan opkopers van huizen contacteren die rechtstreeks aankopen zonder makelaar dus.
- De onderhandelingen over de verkoop van je woning voer je zelf.
Nadelen van mijn huis zelf te verkopen
- Je moet zelf het woord voeren, een planning maken
- op de hoogte zijn van de wetgeving betreffende de aan en verkoop van een woning
2. Huis verkopen via een vastgoedmakelaar
Wie de professionele markt wil opgaan , kan beroep doen op een vastgoedmakelaar. In ruil voor een commissie op de verkoop zal de makelaar de woning trachten te verkopen in samenspraak met de verkoper.
Voordelen
- Een makelaar of vastgoedmakelaar kent de markt en kan een goede prijsschatting maken waardoor het huis niet te duur wordt geschat en dus ook meer kans heeft of verkoop.
- Makelaars of vastgoedmakelaars staan ervoor bekend dat ze goed kunnen onderhandelen en vlotte praters zijn, wat voordelig kan zijn.
Nadelen
- De commissie die betaalt dient te worden kan tot 5% bedragen
- Vaak werken ze met een exclusiviteitscontract, dwz moest je in de duurtijd van het contract zelf een koper vinden dien je toch nog een commissie te betalen. ar is exclusief.
3. Woning verkopen via een notaris
Een openbare verkoop dus verkopen via notaris. Dit gebeurt vaak nog bij ouderen of mensen die in de problemen zitten. Dan is een openbare verkoop soms een oplossing. De notaris organiseert dan in een ontmoetingsplaats ( vaak een café) een verkoop van de woning waar geïnteresseerden tegen elkaar kunnen opbieden.
Voordelen
- Een openbare verkoop kan soms redelijk snel verlopen.
- De notaris is een vertrouwenspersoon.
Nadelen
- Een openbare verkoop vindt vaak plaats tijdens de kantooruren waardoor geïnteresseerden verlof moeten nemen om te komen bieden. Als kandidaat kopers gehuwd zijn moeten beiden er aanwezig zijn.
- Hier zijn ook kosten aan verbonden hoewel ze iets lager liggen dan bij een verkoop van uw woning via makelaar en zeker hoger dan dat u uw huis zelf verkopen zou.
Direct verkoop van de woning
Maak een afweging uit de mogelijkheden hierboven. Wat past het best bij u, direct verkopen, heeft u nog geduld, wilt u zelf onderhandelen,…